奉劝大家不要买学区房，理由如下
近期由于民办摇号等政策，导致学区房大幅飙升，但是这种情况是不可能持久的，上海升学政策三年三变，未来几年很有可能变化，目的是打压学区房价格太高。不服对赌。估计很快也会跟进北京，公办片区摇号了。
学区房涨上天不是国家想看到的。 道理都对，但是小孩要上学，如何能不买 双学区溢价太高。 双学区房已经涨到天花板了 说到溢价，上海小学了解一下 只要教育资源不均衡，学区房就很难打压 要买的都买好了，剩下的就只有买不起的。有什么好赌的，买不起摇民办也很公平啊。 楼主摇号进入逸夫了，运气好难怪说不用买学区房。如果我有楼主这个运气，我也不买了 sissi-sunny 发表于 2020-05-22 17:10
双学区房已经涨到天花板了
政策不大变的话，距离天花板还差得远呢。 两年以前，谁能想到民办是这么摇号的 近年学区政策大调整，也和朋友一起讨论过学区房的问题。
有的朋友和我说，你的学区房是不是白买了，北京都搞多校划片了，民办也可以摇号了。
也有的朋友和我说，我本来是想读民办的，现在民办摇号不一定能摇中，对口的学区又不好，准备买套学区房。
不同的人，想法也不一样，不一定谁对谁错。 调整应该只是微调，趋势不变 还有房产税的打击。平常心比较好 学区房，是有渊源的。
证大家园，福山小学是配套还是和房产商共建的？至少福山的进入大大提升证大的房价；现在的前滩，引入花儿，也是卖点。试想前滩引入一个海事的北蔡完中（试想），这是怎样的风景。
不想为学区房唱赞歌，因为今年的摇号大跌眼镜，走一步看一步吧。 该买的还会买，倒是没能力买的别充胖子去买 好地段高品质且学区好的房子当然值得投资，但购买纯粹老破小的学区房就要非常谨慎了！ 这个论调听了好多年了，然后学区房越来越高。鸡娃的大部分准备学区的，所以如果打击公办学区，民办就会抬头。所以该买的还是会买，等到一锅端，那么培训机构就发达了。记住公办是保底用的就好，在同等情况下，学区房作为托底的作用价值是不会消失的 政策多变，谁也说不准将来会涨上天还是跌下地。就和三年前谁也不知道突然小升初变摇号了一样，一脸懵逼。 跌到底不可能的 现在受政策所限远没到天花板呢 哪天政策松动下涨到家都不认识 涨太快会引起注意的 简直站着说话不腰疼，娃马上要上学，你让我娃去摇号还是去菜小。有钱肯定买啊，没钱就接受现实。有多少钱办多少事。 政府工作报告又说来 学区房到底要买吗？ sissi-sunny 发表于 2020-05-22 17:12
楼主摇号进入逸夫了，运气好难怪说不用买学区房。如果我有楼主这个运气，我也不买了
哈哈哈楼主被打脸 yulia119 发表于 2020-05-22 17:10
说到溢价，上海小学了解一下
上海小学现在什么价位了？朋友家4年前买的，今年入学。 你打算怎么变？划片还是全徐汇一起摇？
划片，额，话说徐汇的漕河泾，龙华南有学校吗？一二梯队加起来16所学校，你看看地图都在哪？
楼主既然进了姨夫，还是担心五年里徐汇区学籍升学籍，又得摇一次，连后路都没有的好。
至于房价，徐汇的好意思叫溢价吗？明强东那才叫溢价
还有房产税，房产税同样打压的是刚需，就那点房产税，房叔房姐随便一套房的租金就够了，而且羊毛出在羊身上。 深海潜航 发表于 2020-05-22 18:23
你打算怎么变？划片还是全徐汇一起摇？
划片，额，话说徐汇的漕河泾，龙华南有学校吗？一二梯队加起来16所学校，你看看地图都在哪？
楼主既然进了姨夫，还是担心五年里徐汇区学籍升学籍，又得摇一次，连后路都没有的好。
至于房价，徐汇的好意思叫溢价吗？明强东那才叫溢价
还有房产税，房产税同样打压的是刚需，就那点房产税，房叔房姐随便一套房的租金就够了，而且羊毛出在羊身上。
说的非常对 说的好像划片就不需要学区房一样 你要划片的前提条件也的片区里有房 yulia119 发表于 2020-5-22 17:11
只要教育资源不均衡，学区房就很难打压
到时候可能会片区内公办摇号, 可能会一定程度抑制. 大政策肯定是逐渐教育公平化了，具体到一家一户，也只能尽力而已。 真多校划片，天平的要笑死 不买然后和你一样加入5年后摇号大军吗？ scgold 发表于 2020-05-22 18:42
到时候可能会片区内公办摇号, 可能会一定程度抑制.
划片抑制不了，因为划片卖的是参与摇号的几率，其实就跟学区房不管落户年限都一个价一样，谁管你能不能进了最后。
这样就成小区红变成了片区红，楼主不会是希望划片抬高自家房价把 个人感觉公办整体平均水平没超过民办之前，学区房仍然有价值，至少近几年应该不会出现像北京那样划片，一旦打压学区房，公办热度就又要下来了，反正公办都要摇号，何不去摇民办？大众又一窝蜂去摇民办了，那今天民办摇号就没有意义了，民办摇号就是为了抬公办的 MH2018 发表于 2020-05-22 18:20
上海小学现在什么价位了？朋友家4年前买的，今年入学。
单价10万以上了，周边也就5万左右 上海的房价平均值和学区房单价相对不高，北京是上海两倍不止 yulia119 发表于 2020-05-22 19:06
单价10万以上了，周边也就5万左右
天价啊！！ 和北京比上海不算贵 可以不读一梯队，但是读到菜小咋办 yulia119 发表于 2020-05-22 19:06
单价10万以上了，周边也就5万左右
上海小学确实有点夸张了，那里地理位置也一般，居然卖到10万～ MH2018 发表于 2020-05-22 19:13
天价啊！！
天屁屁，十万是光华苑，五万是长桥，年限地段差可去了 yulia119 发表于 2020-05-22 19:06
单价10万以上了，周边也就5万左右
十万是光华苑，五万是长桥剩下那几个，对不 tjjxwangxin 发表于 2020-05-22 19:46
上海小学确实有点夸张了，那里地理位置也一般，居然卖到10万～
应该是光华苑卖到十万了，紧贴小学初中，零风险，中环内，靠近中环又出门就是15号线地铁站，其实可以理解 难道不是应该趁政策下来前赶紧买，政策也是规定年限然后划片的，听说北京最近成交火爆，都在赶最后一趟车 哈哈哈哈 楼主五年后我看你怎么搞 对赌一下 你还能摇中吗？哈哈哈哈 根本没有必要做这样的妄断～
学区房是有要求又有能力的普通家长能够为孩子做选择的最稳妥的方法，学区房的涨跌是你我这些普通人能够预测到的吗？都是做自己力所能及的事罢了。 政策变的太快 ms.charlie 发表于 2020-05-22 19:06
个人感觉公办整体平均水平没超过民办之前，学区房仍然有价值，至少近几年应该不会出现像北京那样划片，一旦打压学区房，公办热度就又要下来了，反正公办都要摇号，何不去摇民办？大众又一窝蜂去摇民办了，那今天民办摇号就没有意义了，民办摇号就是为了抬公办的
公办摇号和民办摇号不是一个概念啊，北京公办摇号是片区内随机 MH2018 发表于 2020-5-22 19:13
天价啊！！
上小是双学区，其中初中的含金量比小学还高点。 北京也是就算变更政策，不影响已购买者入学
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